Il certificato energetico
La certificazione energetica degli edifici obbligatoria per tutte le categorie di immobili è eseguita da un tecnico abilitato ed iscritto in un apposito albo di certificatori ha l'obiettivo di dotare progressivamente tutti gli edifici di un documento 'il certificato energetico' che possa fornire agli interessati acquirenti o inquilini informazioni in merito al comportamento energetico dell'immobile.

Il certificato energetico è la carta d’identità dell’immobile, ne misura il consumo energetico annuo e la qualità costruttiva. Anche se può sembrare un uteriore balzello da versare per poter vendere e dal 1 luglio 2010 anche per affittare la propria casa, la certificazione energetica rappresenta una grande novità, perché introduce, per la prima volta, un parametro oggettivo dei criteri utilizzati per la costruzione dell'immobile nelle sue componenti e nei suoi impianti, determinando un indice di prestazione energetica sulla cui base verrà assegnata all’immobile una classe energetica dalla A alla G, valorizzando sul mercato gli immobili con migliori performance, per questo motivo è necessario che gli immobili a bassa efficienza energetica vengano riqualificati con interventi atti a migliorarne le prestazioni energetiche.

L'effetto della nuova normativa sulla certificazione energetica per il mercato immobiliare italiano porterà ad una vera e propria rivoluzione nella valutazione di un immobile in quanto per la prima volta interviene una variabile diversa da tutte quelle finora considerate (zona, servizi, vetustà, orientamento/esposizione, stato di conservazione, qualità dell’edificio, superfice, taglio interno, ecc. ... ) l'immobile è considerato anche sulla base dell'energia che consuma per produrre i servizi che nel loro insieme costituiscono la qualità dell’abitare, elemento fondamentale della qualità della vita.

Quando è necessario produrre il certificato energetico ?
- per poter usufruire delle detrazioni fiscali introdotte con la Legge Finanziaria 2007, e prorogate con la Finanziaria 2008 fino all’anno 2010 per interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile.
- in caso di nuove edificazioni o ristrutturazioni importanti.
- in Lombardia è obbligatorio in caso di compravendita dal 1° settembre 2007 in caso di trasferimento a titolo oneroso dell'intero immobile. Dal 1° luglio 2009 è obbligatorio in caso di trasferimento a titolo oneroso anche delle singole unità immobiliari

In Lombardia a partire da 1° Luglio 2010 l'obbligo di produrre il certificato energetico è stato esteso anche alla locazione dell'intero edificio o delle singole unità immobiliari sia per il rinnovo che per la stipula di nuovi contratti e gli estremi del certificato (ogni certificato è unico e numerato) dovranno essere inseriti nel contratto di locazione.

L’attestato di certificazione energetica ACE è valido per dieci anni e deve essere aggiornato in caso di interventi che modifichino la prestazione energetica dell’edificio o degli impianti termici.

Classe energetica