Contratto locazione uso abitativo | Mediando immobiliare

Contratti locazione: Contratto affitto ad uso abitativo

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
(ai sensi dell'art. 2 - 1° comma L 431/98)

LOCATORE Sig. nato a () il C.F. residente in n°.
CONDUTTORE Sig. nato a () il C.F. residente in () Via n°.
OGGETTO DELLA LOCAZIONE: unità immobiliare sita in Via n° composto da:.
PATTI E CONDIZIONI
1) ASSISTENZA: per la stipula del presente contratto le parti di comune accordo, rinunciano ad avvalersi (ovvero si avvalgono) dell'assistenza delle associazioni di categoria, dichiarando che i patti di cui ai successivi articoli rispondono pienamente allo spirito della legge L. 431/98.
2) DURATA DEL CONTRATTO: la durata della locazione è pattuita in anni 4 (quattro) dal al e si intenderà rinnovata per altri quattro anni nell'ipotesi in cui il Locatore non comunichi al Conduttore disdetta del contratto motivata, ai sensi dell'art. 3, comma 1, legge 9 Dicembre 1998 n° 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata, contenente la specificazione del motivo invocato, almeno sei mesi prima della scadenza.
Al termine dell'eventuale periodo di rinnovo ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da comunicare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
La parte interpellata dovrà rispondere entro sessanta giorni dalla data di ricezione mediante lettera raccomandata. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
In mancanza della suddetta comunicazione il contratto sarà rinnovato tacitamente per quatto anni alle medesime condizioni, e così per le successive scadenze.
3) RECESSO DEL CONDUTTORE: il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi può recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di almeno sei mesi da comunicare con lettera raccomandata ai sensi dell'art 3 c. 6 L. 431/98.
4) CANONE: le parti pattuiscono il canone in € () annue oltre alle spese condominiali ed oneri accessori, da corrispondere in rate trimestrali anticipate di € () ciascuna, da versare in contanti presso il domicilio del Locatore entro il 5 di ogni mese.
Il canone sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100% della variazione ISTAT
5) MOROSITA' E INTERESSI MORATORI: le parti ai sensi degli artt. 5 e 55 L. 392/78 pattuiscono che il mancato pagamento anche di una sola rata del canone o delle spese condominiali, oltre 5 giorni la scadenza stabilita nel precedente articolo costituisce inadempimento contrattuale. Per il ritardato pagamento di ogni somma dovuta in forza del presente contratto, il conduttore corrisponderà interessi moratori pari al Tasso ufficiale di sconto.
6) SPESE: sono interamente a carico del Conduttore le spese per i servizi di energia elettrica, telefono, gas, la tassa comunale per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani e le spese condominiali, da corrispondere direttamente all'amministratore dello stabile; il Conduttore si impegna comunque a rimborsare immediatamente al Locatore qualora questi debba per qualsiasi ragione eseguirne il pagamento, a semplice richiesta del Locatore.
Le spese di manutenzione straordinaria o comunque erogate in funzione di interventi di natura straordinaria sull'edificio (ristrutturazione, sostituzione di impianti, ecc.) sono a carico del Locatore.

7) MANUTENZIONE STRAORDINARIA: viene pattuito che qualora si eseguano sull'immobile o nell'edificio condominiale rilevanti opere (anche se non improrogabili) atte a conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni che ne compromettano l'efficienza in relazione all'uso cui è adibito, o comunque opere di straordinaria manutenzione, di ristrutturazione, ricostruzione o rinnovazione impianti, il canone pattuito si intenderà integrato con un aumento pari all'interesse legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati; l'aumento decorre automaticamente dalla data di ultimazione delle opere.
8) DIVIETO DI SUBLOCAZIONE: il Conduttore non può sublocare né totalmente né parzialmente l'immobile salvo consenso del Locatore prestato in forma scritta, né mutarne la destinazione d'uso.
9) MIGLIORIE ED ADDIZIONI: il Conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. L'inosservanza del presente patto determina ipso jure, la risoluzione del contratto a danno e spese del Conduttore ai sensi dell'art. 1546 c.c. i miglioramenti e le addizioni eventualmente autorizzati, resteranno a favore del Locatore al termine del rapporto senza che da questo sia dovuto compenso alcuno.
10) CAUZIONE: per assicurare al Locatore, l'assoluta integrità e il buono stato dell'immobile, durante il rapporto contrattuale e fino al momento della riconsegna, il Conduttore versa al Locatore a titolo di deposito cauzionale, la somma fruttifera degli interessi legali pari ad € (). Tale deposito, non imputabile in conto pigioni sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'immobile sempre che il Conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto di locazione.
11) MANUTENZIONE ORDINARIA: tutte le riparazioni ordinarie di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c., sono a carico del Conduttore così come ogni altra inerente agli impianti e ai servizi, il Locatore potrà sostituirsi al Conduttore qualora questo non vi provveda tempestivamente, ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro trenta giorni dalla avvenuta riparazione. In caso contrario la somma impiegata sarà prelevata dal deposito cauzionale che dovrà essere immediatamente integrato dal Conduttore.
12) REGOLAMENTO DELLO STABILE: il Conduttore è obbligato al rigoroso rispetto del regolamento dello stabile.
13) RESPONSABILITÀ: il Conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività, anche di terzi aventi materiale disponibilità dell'immobile, per eventuali danni (spandimenti di acqua, fughe di gas, ed ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata). Il Conduttore si impegna, tramite preventiva richiesta, a consentire al Locatore o suoi incaricati l'accesso nell'immobile oggetto del presente contratto, per controllare lo stato di manutenzione dello stesso o durante gli ultimi sei mesi del rapporto, per mostrarlo a coloro che volessero acquistarlo o prenderlo in locazione.
14) REGISTRAZIONE: le spese di registrazione anche per le future annualità sono a carico delle parti al 50%, sono a totale carico del Conduttore i bolli per il contratto e le quietanze.
IL LOCATORE -----------------------------------------------IL CONDUTTORE

A norma degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti, previo lettura delle norme contenute nel presente contratto, e precisamente artt. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 lo sottoscrivono ed accettano espressamente.

Località , data
IL LOCATORE ----------------------------------------------- IL CONDUTTORE